Comprar apartamentos em leilões virou um ótimo negócio, e esse tipo de leilão só vem crescendo. A procura é grande e a oportunidade é excelente. Contudo, é preciso saber como investir em um leilão de apartamento sem correr riscos para fechar um bom negócio.
Vantagens
Com certeza, o preço baixo em relação ao mercado é a sua maior vantagem. Às vezes, um imóvel leiloado pode custar de 50 a 80% do valor do imóvel. Além disso, atualmente, é muito comum participar de um leilão online. Graça à internet, é possível verificar todo o processo em casa e com muita comodidade.
Cuidados necessários
Qualquer processo de leilão implica alguns cuidados e regras. Para não se meter em uma enrascada, siga esses passos para fechar um negócio garantido:
Leia todo o edital do leilão cuidadosamente: lá estão todas as regras e passos para participar;
Guarde todo o material que contenha informações sobre o leilão. Além disso, arquive também toda a divulgação realizada pela empresa que organiza o leilão e informações sobre o leiloeiro;
Sempre procure alguém especializado no assunto para pedir conselhos. Pode ser um advogado, por exemplo. Geralmente, eles são os mais recomendados nesses casos;
Busque acesso ao número de registro da matrícula do apartamento. Por meio desse número, você tem acesso ao histórico do imóvel e também ao cartório de registro de imóveis;
No caso de imóveis como apartamentos, confira no edital se ele está ocupado. Caso esteja, peça ajuda ao especialista para saber como agir. Por isso, prefira imóveis desocupados;
Se possível, faça uma visita ao apartamento para avaliar as suas condições. Se for necessário realizar alguma reforma, leve um especialista no assunto para ajudar a estimar os gastos;
Realize uma pesquisa de outros imóveis ou do prédio em que está comprando para comparar os preços e ver se está na faixa. Também vale verificar os preços da região e do bairro;
No caso de imóveis, sempre verifique se o antigo proprietário deixou alguma dívida, como, por exemplo, de condomínio. Quem pode dar essa resposta é o síndico do prédio. Além disso, também veja se o IPTU do apartamento está quitado. Também verifique se existe financiamento do apartamento e se já foi pago.
Possibilidades de leilões de apartamentos e como adquirir
Os tipos de leilões podem ser:
Judicial: acontece quando o imóvel é leiloado por decisão do juiz. Geralmente, a finalidade é quitar uma dívida do antigo proprietário;
Extrajudicial: nesse caso, o imóvel é leiloado por uma instituição financeira, como um banco, em virtude de parcelas atrasadas de financiamento.
Qualquer pessoa acima de 18 anos ou mesmo emancipado pode participar de um leilão de apartamento. No entanto, como já foi mostrado, é preciso se preparar. Ler bem as regras e tomar os cuidados necessários é extremamente importante para adquirir um imóvel leiloado.
Planejamento e conhecimento diminuem os riscos. Se, por acaso, o apartamento não for arrematado no primeiro leilão, existe uma segunda chamada. No entanto, os valores podem mudar.
Uma dica é participar de um leilão primeiramente como espectador. Quando você estiver mais por dentro de como funciona, já estará pronto para participar como interessado.